萬科王石：擔憂房產(chǎn)調(diào)控在關鍵時刻能否堅持！

摘要：中國新一輪極為嚴厲的樓市調(diào)控政策剛剛執(zhí)行不足一個季度后，已有聲音擔憂其可持續(xù)性。

中國新一輪極為嚴厲的樓市調(diào)控政策剛剛執(zhí)行不足一個季度后，已有聲音擔憂其可持續(xù)性。

12月3日，在財新傳媒組織的一場以“樓市調(diào)控與掘金”為主題的論壇上，萬科集團董事會主席王石直言擔憂調(diào)控政策是否能夠堅持下去，“關鍵時刻可能會失火”。

王石稱自己是堅定的“調(diào)控派”，“按中國國情來說，房產(chǎn)價格一定要限制，如果不限制問題就大了”。 他認為中國房產(chǎn)高價與居民收入不一致是不健康的，“既不是充分的市場經(jīng)濟也不是計劃經(jīng)濟，政策導向明顯的前提下，我贊成調(diào)控”。

在2015年下半年至今，寶億萊家居飾品，特別是春節(jié)后，中國數(shù)十個城市房價出現(xiàn)大幅上漲。從9月底至今，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，超過20個城市政府陸續(xù)出臺了針對當?shù)厥袌雎杂胁顒e的限貸限購政策，以讓房地產(chǎn)市場降溫。

對于中國樓市調(diào)控政策的可持續(xù)性，高盛私人財富管理中國區(qū)副主席兼首席投資策略師哈繼銘與王石有同樣的判斷。他疑問“當經(jīng)濟增速明顯下滑，房產(chǎn)調(diào)控還能進行得下去嗎？”

哈繼銘稱，整體軟裝寶億萊家居飾品，如若沒有房地產(chǎn)和基建的拉動，中國2015年GDP增長在4.4%左右，今年經(jīng)濟總量增長要達到6.5%的速度是不可能的，明年如果想要達到6.5%，除非其他行業(yè)突飛猛進，否則也不可能。

他認為，寶億萊家居飾品，相對于居民收入來說，中國一線城市房價是世界上最貴，雖有泡沫，但是不等于短期內(nèi)不會繼續(xù)漲。

對于房價是否出現(xiàn)泡沫，萬科集團有自身的判斷標準。

在12月2日的一場在線交流中,萬科集團投資者關系總監(jiān)梁潔稱，軟裝設計家居產(chǎn)業(yè)鏈，常用的房價比收入、租金收益率、按揭收入比等等都不是有效的指標。他認為居民部門利息保障倍數(shù)[居民總儲蓄/利息支出]與新房名義市值對居民最大購買力占用比例[（私人部門房屋新開工套數(shù)*當年新房均價）/（居民部門總儲蓄+信用凈增長—本年利息支出）]兩大指標有最強解釋力。當前者低于1.5倍，且后者高于80%時，房價泡沫的風險較大。梁潔稱，中國目前的實際情況距離這兩指標還有一定空間。