寶億萊軟裝萬科虎門版圖再擴張：下一站＂萬科云城＂已動工

新浪房產(chǎn)訊 對于前9季度銷售業(yè)績已達31.82億的南部灣萬科城而言，拿下2015年度銷冠熱盤已無懸念。然而，進擊的萬科并未放緩其深耕虎門的步伐。前段時間拿下的虎門博涌四塊連體地已于上周開始動工，新項目名為“萬科云城”，預(yù)計明年6、7月份入市。

新項目萬科云城毗鄰虎門萬達廣場，這也是全國首宗“萬萬為鄰”大地塊，未來“兩萬”會否在此展開深度合作？萬科將虎門視為明年的主戰(zhàn)場，又將如何出擊？

萬科在虎門----

沖刺40億！南部灣萬科城奪“年度銷冠”無懸念

作為萬科在東莞規(guī)模最大的項目，南部灣萬科城今年前9個月累計銷售金額31.82億元，這是個什么樣的概念？回顧近幾年來，東莞樓市“銷冠之最”當(dāng)屬2013年度塘廈碧桂園天麓山項目，銷售金額23.4億元。然而，這個記錄在今年被南部灣萬科城輕松超越，而且僅僅用了9個月時間。

2015年南部灣萬科城拿下“年度銷冠”已無懸念，只是在于項目將以什么高度問鼎。該項目營銷總監(jiān)李文畫表示，目前項目貨量比較充足，本周開盤后，預(yù)計還將陸續(xù)有新品加推。年初擬定的30億銷售目標(biāo)已提前完成，希望最后一季度再沖刺一把，問鼎40億元。

2010-2015年（1-9月）東莞樓市銷冠項目一覽

不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場環(huán)境和成交形勢仍向好，隨著南部灣萬科城等項目繼續(xù)發(fā)力，萬科地產(chǎn)今年業(yè)績有望突破百億大關(guān)，成為東莞樓市史上首個百億房企。

2010-2015年（1-9月）東莞萬科銷售業(yè)績一覽

版圖再擴張----

下一站“萬科云城”已動工 將于明年中入市

這邊項目賣得正火熱，那邊新地塊已開始動工，進擊的萬科并未放緩深耕虎門的步伐。繼2012年拿下虎門博涌地王后，寶億萊軟裝配飾，今年萬科繼續(xù)包攬了虎門博涌社區(qū)的五塊商住用地，其中位于連升北路與體育路交界，占地約12.4萬㎡四塊“連體地”已于上周開工。

作為南部灣萬科城項目營銷負(fù)責(zé)人的李文畫，寶億萊家居生活館，將“接棒”博涌的新項目。據(jù)其透露稱，新動工項目名為“萬科云城”，建筑面積達37萬㎡，將灌輸“萬科云”的全新概念，打造住宅、寫字樓、公寓為一體的綜合體項目，預(yù)計2016年春季后做推廣，于6、7月份入市。

李文畫告訴記者，萬科云城項目規(guī)劃比較特殊，特別是寫字樓，結(jié)合虎門產(chǎn)業(yè)特點，將建成獨棟寫字樓，占地2萬多㎡，共8棟，每棟3000㎡左右，寶億萊軟裝配飾，以滿足虎門企業(yè)需求，并設(shè)有停車場、獨立電梯。目前已有兩三家虎門當(dāng)?shù)胤�裝、電子商務(wù)企業(yè)在洽談。住宅部分，建筑面積超過26萬㎡，產(chǎn)品線非常豐富，涵蓋了70-220㎡面積段，主打三四房戶型。

今年10月份萬科在虎門博涌社區(qū)拿下另一地塊，位于太寶路和百達大道、虎門大道交界，擬建穗莞深城際軌道上蓋物業(yè)，涵蓋住宅、公寓和商業(yè)，寶億萊軟裝配飾，預(yù)計2017年初入市。

萬科在虎門博涌社區(qū)地塊分布

熱議----

“兩萬”碰頭 未來合作還是競爭？

萬科云城項目所在位置毗鄰虎門萬達廣場，這也是全國首宗的“萬萬為鄰”的大地塊，“兩萬”會否展開合作，備受業(yè)內(nèi)和市場關(guān)注。

對此，東莞萬科品牌部相關(guān)人員回應(yīng)稱，兩個項目雖同屬一個社區(qū)，但不會因此合作。李文畫也表示，旁邊的萬達廣場也即將開幕，商業(yè)配套齊全和商業(yè)氛圍濃厚，萬科云城項目商業(yè)部分不會再做大型商業(yè)配套，而是主打沿街商鋪、獨棟寫字樓。

李文畫告訴樂居記者，萬科未來在虎門博涌更希望追求共贏局面，把整個片區(qū)做好，打造虎門新商業(yè)中心。對比南部灣萬科城與萬科云城兩項目，前者突出宜居、便利生活和大社區(qū)的居住氛圍。而萬科云城則更多的是現(xiàn)代都市的概念，追求商業(yè)氛圍的客戶，可選擇居住在萬科云城。

展望----

2016年虎門將是萬科的主戰(zhàn)場

梳理萬科在虎門兩項目的產(chǎn)品，不難發(fā)現(xiàn)，從兩房到大戶五房、別墅，萬科似乎已包攬了住宅的全線產(chǎn)品，覆蓋不同人群的購房需求，足見其深耕虎門的決心。李文畫直言，明年虎門將是萬科的主戰(zhàn)場。

繼萬科云城啟動后，虎門博涌片區(qū)已云集了萬科、萬達、金地、客天下、豐泰等多家品牌開發(fā)商，成為東莞樓市開發(fā)商最集中、在售項目最多的區(qū)域之一。明年新盤供應(yīng)量、市場競爭激烈程度可見一斑。

對此，李文畫坦言稱，第四季南部灣萬科城將加緊推貨，希望承接此輪熱銷勢頭走貨。當(dāng)然，也不能強求所有的客戶都購買萬科的產(chǎn)品，萬科項目有自己的客戶群體。在未來，萬科會把更多的精力和時間花在如何做好產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)上。

對于虎門后市發(fā)展，東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車德銳亦表示肯定。車德銳分析稱，繼萬科金色悅府項目進入銷售尾聲后，鄰鎮(zhèn)長安新房供應(yīng)緊張，擁有較強購買力的長安客戶將外溢至虎門購房，支撐虎門市場發(fā)展。加上鎮(zhèn)改市、交通等利好，以及越來越多的深圳客戶托舉，未來虎門將是東莞房價上漲最有潛力的區(qū)域之一。

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萬科虎門版圖擴張速讀

2010年1月8日，萬科首進虎門，以5217元/㎡樓面地價競得虎門金州兩地塊，寶億萊軟裝設(shè)計，為當(dāng)年虎門地王，后建成萬科紫臺項目。

2012年8月28日，萬科以5854元/㎡樓面價拿下虎門博涌地塊，成為虎門新地王，后建成金色里程項目。

2013年9月5日，萬科以31億斬獲虎門大西寧4宗商住地，后建成南部灣萬科城。

2015年6-7月，萬科以近17億元拿下虎門博涌4個連體地塊，擬建萬科云城項目。

2015年10月10日，萬科再以5.4億元競得虎門博涌地塊，擬建穗莞深城際軌道上蓋物業(yè)。