寶億萊葉澤權高票當選江門房地產行業(yè)協(xié)會會長

江門市房地產行業(yè)協(xié)會會長葉澤權。 全澤超 攝

　　4月15日，江門市房地產行業(yè)協(xié)會第四屆會員大會在潮連華苑賓館召開。廣東省房地產行業(yè)協(xié)會王韶秘書長、江門市住房和城鄉(xiāng)建設局林勁松副局長、楊飆科長等領導，蓬江區(qū)房協(xié)、媒體以及198家會員單位226名代表出席了會議。

　　會議審議了市房協(xié)第三屆的工作、財務收支、監(jiān)事工作等報告，還進行了協(xié)會四屆會長、副會長、常務理事、理事、監(jiān)事、各市（區(qū)）負責人選舉以及協(xié)會章程內容修改的投票表決，選舉后新當選理事會、監(jiān)事會的授牌儀式等內容。第三屆屆中接任會長的葉澤權，高票當選為市房協(xié)第四屆會長。

　　據(jù)悉，江門房協(xié)當前有協(xié)會會員單位286家。會上發(fā)出183份選票，收回175份，其中同意票170份，無效票4份，不同意1份。會議決定續(xù)聘廣能律師事務所的李建中律師為協(xié)會法律顧問，通過了對江門市蓬江區(qū)遠禾發(fā)展有限公司的譴責公告。此外，會議還高票通過決定修改協(xié)會章程內容，并對會費的繳納標準進行了修改，修改了章程第二十八條為“本會設會長一人，或設專職常務副會長，副會長（輪值副會長）、名譽副會長若干人。會長為本會的法定代表人，本會法定代表人不兼任其他團體的法定代表人。”還增加了章程第三十一條“（七）會長因特殊原因不能履行職務時，可由會長書面委托副會長（或專職常務副會長）執(zhí)行會長職務”的內容。此外，會議選舉了江門市東華房地產開發(fā)有限公司等18家副會長單位、江門市江海區(qū)泰安房地產有限公司等8家常務理事單位、江門潮連嘉威房地產發(fā)展有限公司等28家理事單位、江門市駿凱豪庭開發(fā)建設有限公司等3家監(jiān)事單位以及5個辦事處負責人。

　　對話

　　葉澤權：繼續(xù)發(fā)揮協(xié)會的橋梁作用

　　2013年3月，江門房協(xié)舉行屆中選舉，時任秘書長葉澤權以140票的高票當選了江門房協(xié)的會長。2014年4月，江門房協(xié)舉辦換屆選舉，葉澤權再次當選江門房協(xié)會長。在未來幾年，房協(xié)將如何協(xié)助政府部門做好行業(yè)發(fā)展的引導工作？南方日報專訪了江門房協(xié)新任會長葉澤權。

　　談規(guī)劃

　　繼續(xù)搭建好房博會等舞臺讓房企“唱戲”

　　南方日報：請您談一下當選房協(xié)會長的感受。

　　葉澤權：繼續(xù)當選江門市房協(xié)的會長，我的感受里既有高興，但更多的是誠惶誠恐。當選房協(xié)會長，我感覺到更大的責任，會與其他會員單位一起，協(xié)助政府部門引導行業(yè)的共同成長。

　　南方日報：未來幾年，江門市房協(xié)有什么工作思路？

　　葉澤權：首先，開一家家居飾品店要多少錢>，房協(xié)從角色而言，是一個平臺，主要充當會員和政府之間的橋梁作用。在房協(xié)未來的工作規(guī)劃里，最重要的首先是把這個橋梁作用發(fā)揮好，把會員和政府部門、市場等密切聯(lián)系起來。未來，江門房協(xié)將加強平臺建設，加強完善會員和政府部門的溝通協(xié)商機制，發(fā)揮好橋梁作用，例如協(xié)助會員單位，督促相關部門落實雙龍片區(qū)的學校問題，對業(yè)界關注的營改增政策與稅務部門進行溝通等。

　　房協(xié)既是會員和政府部門之間的橋梁，也是會員和市場之間的橋梁。過去幾年，江門房協(xié)、政府相關部門與會員單位等企業(yè)和部門共同舉辦房博會，例如去年和南方日報舉辦的“O2O房博會”等，開家居飾品店，為房企與購房者之間搭建了一座橋梁，取得很好的效果。又比如從去年開始舉辦的“土地推介會”，搭建了一個平臺讓江門市的儲備土地向開發(fā)商推介，也受到了業(yè)界的一致好評。未來，還將繼續(xù)搭建好房博會、土地推介會等平臺，發(fā)揮其橋梁作用，也繼續(xù)想辦法搭建更多的平臺，讓會員單位在這片舞臺上“唱戲”。

　　協(xié)會的作用還在于加強對行業(yè)的監(jiān)管，協(xié)助住建局等相關政府部門對房地產行業(yè)的發(fā)展進行合理的引導，讓江門的房地產行業(yè)更健康地發(fā)展。未來，江門房協(xié)也繼續(xù)一如既往，加強對行業(yè)發(fā)展的引導，例如協(xié)助政府部門開展行業(yè)誠信體系的建設。

　　未來，江門房協(xié)將組織舉辦更多的活動，搞活整個市場，也計劃邀請省專家對政策和形勢方面進行解讀和分析，服務會員。

　　談市場

　　后市量升價穩(wěn)

　　南方日報：今年樓市政策方面出臺了二套房貸款首付比例降低、二手房免征營業(yè)稅門檻降低等重磅利好政策。在利好政策的刺激下江門樓市下半年的走勢將如何？

　　葉澤權：近期中央層面對樓市的利好政策頻現(xiàn)。從央行的降準、降息，到對二套房首付比例降低、二手房交易門檻降低等，這些都是近年來比較罕見的利好政策。這些政策的密集出臺一方面既表明政府不希望房地產行業(yè)出現(xiàn)大的起伏波動，另外也表明政府把更多的話語權交還給市場。最近的銀行降準，加上3月底的一系列利好政策，購房者的市場預期將會發(fā)生轉變，房地產企業(yè)去庫存步伐有望加快。

　　目前看來，江門市場沒有發(fā)生十分大的變化，那是因為很多政策在江門尚未落地實施。另外由于江門的樓市交易量過小，也很難有大的變化。但從這段時間市場的反應和購房者的心理轉變來看，趨勢是顯而易見的。目前銀行已經降準，寶億萊家居生活館，降息這另一只靴子也將會在不久后落地，下半年金融政策將進一步放松。江門樓市在利好政策的刺激下將有量的提升。但由于去庫存仍是今年的主題，價格方面未能水漲船高，寶億萊家居生活館，應該是穩(wěn)中有升，但升幅不會大。

　　南方日報記者 全澤超

　　江門房協(xié)工作回顧

　　江門房協(xié)換屆選舉會議上對江門市房地產行業(yè)協(xié)會三屆工作進行了回顧，過去四年，協(xié)會起到了上下溝通平臺作用，立足行業(yè)維權，為會員爭取合法權益，積極配合、協(xié)助業(yè)務指導部門對行業(yè)的管理，提升服務會員能力等方面，做了大量的工作。

　　2011年，房價新一輪的上升，國家和地方政府對抑制房價的調控力度加大，協(xié)會向會員發(fā)出呼吁，商品房銷售時要理性定價。同時，也向政府和主管部門表明行業(yè)立場，不希望實施“限購”的行政措施。

　　2012年，房地產市場進入階段性低潮期，協(xié)會及時向政府提出提振市場的行業(yè)意見：包括在當時營商環(huán)境下調整預售款監(jiān)管的力度，提出開發(fā)企業(yè)取得“專項用款資格”后，合理降低預售款留存比例；提高公積金使用額度等。

　　2013年，開始探討行業(yè)的誠信體系建設工作，推動行業(yè)自律和自治。

　　2014年，市場再度陷入低迷時，因供求關系已發(fā)生逆轉，協(xié)會也呼吁會員單位，定價不要太進取，應以去貨存為主，順勢而為；在房地產工作座談會上提及的問題，秘書處進行綜合整理，家居飾品加盟，將行業(yè)建議向政府反映。