寶億萊葉澤權高票當選江門房地產行業協會會長

江門市房地產行業協會會長葉澤權。 全澤超 攝

　　4月15日，江門市房地產行業協會第四屆會員大會在潮連華苑賓館召開。廣東省房地產行業協會王韶秘書長、江門市住房和城鄉建設局林勁松副局長、楊飆科長等領導，蓬江區房協、媒體以及198家會員單位226名代表出席了會議。

　　會議審議了市房協第三屆的工作、財務收支、監事工作等報告，還進行了協會四屆會長、副會長、常務理事、理事、監事、各市（區）負責人選舉以及協會章程內容修改的投票表決，選舉后新當選理事會、監事會的授牌儀式等內容。第三屆屆中接任會長的葉澤權，高票當選為市房協第四屆會長。

　　據悉，江門房協當前有協會會員單位286家。會上發出183份選票，收回175份，其中同意票170份，無效票4份，不同意1份。會議決定續聘廣能律師事務所的李建中律師為協會法律顧問，通過了對江門市蓬江區遠禾發展有限公司的譴責公告。此外，會議還高票通過決定修改協會章程內容，并對會費的繳納標準進行了修改，修改了章程第二十八條為“本會設會長一人，或設專職常務副會長，副會長（輪值副會長）、名譽副會長若干人。會長為本會的法定代表人，本會法定代表人不兼任其他團體的法定代表人。”還增加了章程第三十一條“（七）會長因特殊原因不能履行職務時，可由會長書面委托副會長（或專職常務副會長）執行會長職務”的內容。此外，會議選舉了江門市東華房地產開發有限公司等18家副會長單位、江門市江海區泰安房地產有限公司等8家常務理事單位、江門潮連嘉威房地產發展有限公司等28家理事單位、江門市駿凱豪庭開發建設有限公司等3家監事單位以及5個辦事處負責人。

　　對話

　　葉澤權：繼續發揮協會的橋梁作用

　　2013年3月，江門房協舉行屆中選舉，時任秘書長葉澤權以140票的高票當選了江門房協的會長。2014年4月，江門房協舉辦換屆選舉，葉澤權再次當選江門房協會長。在未來幾年，房協將如何協助政府部門做好行業發展的引導工作？南方日報專訪了江門房協新任會長葉澤權。

　　談規劃

　　繼續搭建好房博會等舞臺讓房企“唱戲”

　　南方日報：請您談一下當選房協會長的感受。

　　葉澤權：繼續當選江門市房協的會長，我的感受里既有高興，但更多的是誠惶誠恐。當選房協會長，我感覺到更大的責任，會與其他會員單位一起，協助政府部門引導行業的共同成長。

　　南方日報：未來幾年，江門市房協有什么工作思路？

　　葉澤權：首先，開一家家居飾品店要多少錢>，房協從角色而言，是一個平臺，主要充當會員和政府之間的橋梁作用。在房協未來的工作規劃里，最重要的首先是把這個橋梁作用發揮好，把會員和政府部門、市場等密切聯系起來。未來，江門房協將加強平臺建設，加強完善會員和政府部門的溝通協商機制，發揮好橋梁作用，例如協助會員單位，督促相關部門落實雙龍片區的學校問題，對業界關注的營改增政策與稅務部門進行溝通等。

　　房協既是會員和政府部門之間的橋梁，也是會員和市場之間的橋梁。過去幾年，江門房協、政府相關部門與會員單位等企業和部門共同舉辦房博會，例如去年和南方日報舉辦的“O2O房博會”等，開家居飾品店，為房企與購房者之間搭建了一座橋梁，取得很好的效果。又比如從去年開始舉辦的“土地推介會”，搭建了一個平臺讓江門市的儲備土地向開發商推介，也受到了業界的一致好評。未來，還將繼續搭建好房博會、土地推介會等平臺，發揮其橋梁作用，也繼續想辦法搭建更多的平臺，讓會員單位在這片舞臺上“唱戲”。

　　協會的作用還在于加強對行業的監管，協助住建局等相關政府部門對房地產行業的發展進行合理的引導，讓江門的房地產行業更健康地發展。未來，江門房協也繼續一如既往，加強對行業發展的引導，例如協助政府部門開展行業誠信體系的建設。

　　未來，江門房協將組織舉辦更多的活動，搞活整個市場，也計劃邀請省專家對政策和形勢方面進行解讀和分析，服務會員。

　　談市場

　　后市量升價穩

　　南方日報：今年樓市政策方面出臺了二套房貸款首付比例降低、二手房免征營業稅門檻降低等重磅利好政策。在利好政策的刺激下江門樓市下半年的走勢將如何？

　　葉澤權：近期中央層面對樓市的利好政策頻現。從央行的降準、降息，到對二套房首付比例降低、二手房交易門檻降低等，這些都是近年來比較罕見的利好政策。這些政策的密集出臺一方面既表明政府不希望房地產行業出現大的起伏波動，另外也表明政府把更多的話語權交還給市場。最近的銀行降準，加上3月底的一系列利好政策，購房者的市場預期將會發生轉變，房地產企業去庫存步伐有望加快。

　　目前看來，江門市場沒有發生十分大的變化，那是因為很多政策在江門尚未落地實施。另外由于江門的樓市交易量過小，也很難有大的變化。但從這段時間市場的反應和購房者的心理轉變來看，趨勢是顯而易見的。目前銀行已經降準，寶億萊家居生活館，降息這另一只靴子也將會在不久后落地，下半年金融政策將進一步放松。江門樓市在利好政策的刺激下將有量的提升。但由于去庫存仍是今年的主題，價格方面未能水漲船高，寶億萊家居生活館，應該是穩中有升，但升幅不會大。

　　南方日報記者 全澤超

　　江門房協工作回顧

　　江門房協換屆選舉會議上對江門市房地產行業協會三屆工作進行了回顧，過去四年，協會起到了上下溝通平臺作用，立足行業維權，為會員爭取合法權益，積極配合、協助業務指導部門對行業的管理，提升服務會員能力等方面，做了大量的工作。

　　2011年，房價新一輪的上升，國家和地方政府對抑制房價的調控力度加大，協會向會員發出呼吁，商品房銷售時要理性定價。同時，也向政府和主管部門表明行業立場，不希望實施“限購”的行政措施。

　　2012年，房地產市場進入階段性低潮期，協會及時向政府提出提振市場的行業意見：包括在當時營商環境下調整預售款監管的力度，提出開發企業取得“專項用款資格”后，合理降低預售款留存比例；提高公積金使用額度等。

　　2013年，開始探討行業的誠信體系建設工作，推動行業自律和自治。

　　2014年，市場再度陷入低迷時，因供求關系已發生逆轉，協會也呼吁會員單位，定價不要太進取，應以去貨存為主，順勢而為；在房地產工作座談會上提及的問題，秘書處進行綜合整理，家居飾品加盟，將行業建議向政府反映。